Stranica 169 Broj 10 ÆUPANIJSKI GLASNIK Grubišno Polje postojeće površine naselja i prostori za širenje naselja, - za ostala naselja površine veće od 25,0 ha postojeće površine naselja, - za ostala naselja površine manje od 25,0 ha položaj naselja prikazan simbolom, - za izdvojena građevinska područja izvan naselja površine veće od 25,0 ha postojeće površine i prostori za širenje, - za izdvojena građevinska područja izvan naselja površine veće od 10,0 ha, a manje od 25 ha položaj zone prikazan simbolom. Članak 72. Građevinska područja utvrđuju se u PPUO/G-u temeljem odredbi, smjernica i kriterija ovog Plana te zakona i posebnih propisa. Članak 73. Građevinsko područje sastoji se od izgrađenog i neizgrađenog dijela. Izgrađeni dio utvrđuje se na način da se iz ukupnog građevinskog područja izuzme neizgrađeni dio sukladno Zakonu. 5.1. UVJETI ODREĐIVANJA GRAĐEVINSKIH PODRUČJA NASELJA Članak 74. Ovim Planom je u kartogramu broj 3 utvrđen sustav naselja do razine manjih lokalnih središta, a načelno su određena i potencijalna središta koja treba dodatno analizirati i u PPUO/G-u odrediti kao potencijalna središta ili kao ostala naselja. Članak 75. Planiranje građevinskih područja naselja treba provesti u dvije faze: - određivanje potrebne veličine, - određivanje optimalne veličine i “oblika”. Članak 76. Prilikom određivanja potrebne veličine građevinskih područja za svako naselje treba utvrditi: - sadašnji i planirani položaj u sustavu naselja, - pravce preobrazbe i razvoja, - sadašnje i planirane demografske i razvojne pokazatelje, - gospodarske pokazatelje, - sadašnju i planiranu gustoću stanovanja, - stanje postojećeg građevinskog fonda, - izgrađenost postojećeg građevinskog područja (po namjenama i sumarno), - eventualnu obvezu izrade prostornih planova nižeg reda i načine usmjeravanja izgradnje u pojedina područja. Članak 77. Prilikom određivanja optimalne veličine i oblika građevinskih područja za svako naselje treba utvrditi i: - morfologiju naselja, - topografske i reljefno-klimatske činitelje, - moguće pravce i načine širenja (razvoja) naselja, - sadašnji i planirani stupanj urbanizacije, - eventualne posebne uvjete korištenja, posebna ograničenja u korištenju i posebne mjere uređenja i zaštite, - pokrivenost infrastrukturom, - pružanje uz državne i županijske ceste čije se trase neće izmicati, - pravce i načine širenja naselja, - eventualnu obvezu izrade prostornih planova nižeg reda, načine usmjeravanja izgradnje u pojedina područja, pripreme i uređenja zemljišta za izgradnju. Članak 78. (1) Na osnovu planiranih i procijenjenih pravaca preobrazbe i razvoja te preliminarnih analiza sadašnjih građevinskih područja pojedinih naselja utvrđene su slijedeće smjernice za određivanja potrebne veličine građevinskih područja po grupama naselja. (2) Za naselja Bjelovar, Daruvar, Čazma, Garešnica i Grubišno Polje: - osigurati prostor za razvoj naselja s tim da neizgrađeni dio bude od 30% do 40% ukupnog građevinskog područja, a osim u člancima 76. i 77. ovih Odredbi navedenih kriterija, posebno pozorno treba preispitati; - mogućnost povećanja gustoće stanovanja (GUPovima i UPU-ima treba obvezno planirati i čuvati područja za stanovanje viših i srednjih gustoća), - veličinu i lokaciju zona planiranih za gospodarsku namjenu, - veličinu i raspored postojećih i planiranih javnih i zaštitnih zelenih površina, - potrebu i načine izgradnje manjih gospodarskih objekata u rubnim dijelovima grada, - sadašnje i planirane karakteristike i odnose gradske jezgre, gradskih i jače urbaniziranih dijelova grada i prigradskih naselja, - potrebu i dinamiku izrade planova nižeg reda, opremanja pojedinih zona infrastrukturom i aktiviranja (etape plana). (3) Za veća lokalna središta: - osigurati prostor za razvoj naselja s tim da neizgrađeni dio bude od 15% do 30% ukupnog građevinskog područja, a osim u člancima 76. i 77. ovih Odredbi navedenih kriterija, posebno pozorno treba preispitati; - mogućnost razvoja u širinu naročito Velikog Grđevca, Končanice i Ivanske koji su uz državne ceste čije se trase ne planiraju izmicati,
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjc2NzM=