Stranica 110 ÆUPANIJSKI GLASNIK Broj 3 - pokrivenost inrastrukturom, - pružanje uz državne i županijske ceste čije se trase neće izmicati, - pravce i načine širenja naselja, - eventualnu obvezu izrade prostornih planova nižeg reda, načine usmjeravanja izgradnje u pojedina područja, pripreme i uređenja zemljišta za izgradnju. Članak 78. (1) Na osnovu planiranih i procijenjenih pravaca preobrazbe i razvoja te preliminarnih analiza sadašnjih građevinskih područja pojedinih naselja utvrđene su slijedeće smjernice za određivanja potrebne veličine građevinskih područja po grupama naselja. (2) Za naselja Bjelovar, Daruvar, Čazma, Garešnica i Grubišno Polje: - osigurati prostor za razvoj naselja s tim da neizgrađeni dio bude od 30% do 40% ukupnog građevinskog područja, a osimu člancima 76. i 77. ovih Odredbi navedenih kriterija, posebno pozorno treba preispitati; - mogućnost povećanja gustoće stanovanja (GUPovima i UPU-ima treba obvezno planirati i čuvati područja za stanovanje viših i srednjih gustoća), - veličinu i lokaciju zona planiranih za gospodarsku namjenu, - veličinu i raspored postojećih i planiranih javnih i zaštitnih zelenih površina, - potrebu i načine izgradnje manjih gospodarskih objekata u rubnim dijelovima grada, - sadašnje i planirane karakteristike i odnose gradske jezgre, gradskih i jače urbaniziranih dijelova grada i prigradskih naselja, - potrebu i dinamiku izrade planova nižeg reda, opremanja pojedinih zona inrastrukturom i aktiviranja (etape plana). (3) Za veća lokalna središta: - osigurati prostor za razvoj naselja s tim da neizgrađeni dio bude od 15% do 30% ukupnog građevinskog područja, a osimu člancima 76. i 77. ovih Odredbi navedenih kriterija, posebno pozorno treba preispitati; - mogućnost razvoja u širinu naročito Velikog Grđevca, Končanice i Ivanske koji su uz državne ceste čije se trase ne planiraju izmicati, - mogućnost minimaliziranja građevinskog područja uz državne ceste (samo izgrađeni dijelovi i eventualno manji neizgrađeni) i izgradnje nogostupa i biciklističkih staza, - potrebe i načine planiranja zona stambene namjene srednjih gustoća stanovanja, - potrebne veličine i moguće lokacije posebnih manjih zona gospodarske namjene (pretežito zanatske i eventualno pretežito industrijske), - mogućnost grupiranja poslovne, javne i društvene, te mješovite namjene i ormiranja centra naselja, - potrebu i načine izgradnje manjih gospodarskih objekata u zonama mješovite i stambene namjene. (4) Za manja lokalna središta: - osigurati prostor za razvoj naselja s tim da neizgrađeni dio bude od 10% do 20% ukupnog građevinskog područja, a osimu člancima 76. i 77. ovih Odredbi navedenih kriterija, posebno pozorno treba preispitati; - mogućnost razvoja u širinu naročito Severina, Đulovca, Bereka i Šteanja koji su uz državne ceste čije se trase ne planiraju izmicati, - mogućnost minimaliziranja građevinskog područja uz državne ceste (samo izgrađeni dijelovi i eventualno manji neizgrađeni) i izgradnje nogostupa i biciklističkih staza, - eventualne potrebe i načine planiranja zona stambene namjene srednjih gustoća stanovanja, - potrebne veličine imoguće lokacije posebnih manjih zona gospodarske namjene (pretežito zanatske), - mogućnost grupiranja poslovne, javne i društvene, te mješovite namjene i ormiranja centra naselja, - potrebu i načine izgradnje manjih gospodarskih objekata i poljoprivrednih gospodarstava u zonama mješovite i stambene namjene. (5) Za potencijalna manja lokalna središta: - građevinska područja dimenzionirati tek temeljem detaljnih analiza obzirom da je za sada pravce preobrazbe i razvoja gotovo nemoguće predvidjeti, ali neizgrađeni dio ne bi trebao prelaziti 5% do 15% ukupnog građevinskog područja. (6) Za prigradska naselja i ostala manja naselja sa uravnoteženim razvojem i stagnacijom procesa: - osigurati prostor za razvoj naselja s tim da neizgrađeni dio bude od 5% do 30% ukupnog građevinskog područja, a osimu člancima 76. i 77. ovih Odredbi navedenih kriterija, posebno pozorno treba preispitati; - mogućnost razvoja u širinu (naročito većih) naselja koja su uz državne ceste čije se t rase ne planiraju izmicati, - mogućnost minimaliziranja građevinskog područja uz državne ceste (samo izgrađeni dijelovi i eventualno manji neizgrađeni) i izgradnje nogostupa i biciklističkih staza, - potrebne veličine i moguće lokacije eventualnih posebnih manjih zona gospodarske namjene (pretežito zanatske), - potrebu i načine izgradnje manjih gospodarskih objekata i poljoprivrednih gospodarstava u zonama mješovite i stambene namjene, - mogućnost i načine zaustavljanja srastanja s gradovima i naselja međusobno. (7) Za naselja sa 201 do 500 stanovnika i procesima
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjc2NzM=